Malik ve oturan atama

Mülkiyet payı, oturma dönemleri ve geçmiş kayıtlar.

Her dairenin iki ayrı ilişkisi vardır: kim sahibi ve kim oturuyor. İkisi aynı kişi olabilir, farklı kişiler olabilir, ya da daire boş olabilir.

Bu ilişkiler aidatın kime çıkacağını ve portalda kimin ne göreceğini belirler; doğru girmek önemlidir.

Malik ekleme

  1. Daire sayfasında Malik & Oturan sekmesini açın.
  2. Malik düğmesine basın.
  3. Kişiyi arayın; kayıt yoksa "… adıyla yeni kişi ekle" ile oluşturun.
  4. Mülkiyet Payı ve Başlangıç tarihini girin.
  5. Ekleye basın.

Mülkiyet payı

Dairenin ne kadarının o kişiye ait olduğudur:

  • Tek malik varsa 1
  • İki eşit malik varsa her birine 0,5
  • Üç eşit malik varsa yaklaşık 0,33

Bir dairenin güncel maliklerinin payları toplamı 1'i aşamaz. Aşacak bir kayıt girerseniz uygulama reddeder ve mevcut toplamı söyler:

Mülkiyet payları toplamı 1.0'ı aşamaz (mevcut: 1.0000, eklenen: 0.5000). Önce mevcut malikin payını kapatın.

Mülkiyet payı, arsa payı değildir. Mülkiyet payı bir dairenin kişiler arasındaki bölünmesidir; arsa payı dairenin arsadan aldığı paydır ve gider dağıtımında kullanılır. İkisi birbiriyle ilgisizdir. → Arsa payı nedir, nasıl girilir?

Oturan ekleme

  1. Oturum düğmesine basın.
  2. Kişiyi seçin veya oluşturun.
  3. Tür seçin: Kiracı veya Oturan Malik.
  4. Başlangıç tarihini, varsa depozitoyu girin.
  5. Ekleye basın.

Malik kendi dairesinde oturuyorsa hem malik hem oturum kaydı açın ve oturum türünü Oturan Malik seçin.

Bir dairede aynı anda tek oturum olur

Bir dairenin oturum kayıtları çakışamaz. Tarih aralıkları üst üste binerse uygulama reddeder:

Bu tarih aralığı dairenin mevcut bir oturum kaydıyla çakışıyor. Önce mevcut kaydı sonlandırın.

Kiracı değişiminde sıra şudur: önce eski kaydı sonlandırın, sonra yenisini ekleyin. Yeni kiracının başlangıcı, eskisinin çıkışından sonraki bir gün olmalıdır.

Bir ilişkiyi sonlandırma

Kiracı taşındığında veya daire satıldığında kaydı silmeyin; sonlandırın.

  1. İlgili satırdaki sonlandır bağlantısına basın.
  2. Çıkış tarihi girin.
  3. Onaylayın.

Çıkış tarihi başlangıçtan önce olamaz.

Sonlandırılan kayıt listede kalır ve tarih aralığıyla görünür. Geçmiş korunur: o dönemde kimin oturduğu her zaman görülebilir.

Sonlandırmak neyi değiştirir

  • Portal erişimi biter. Erişim daire ilişkisinden gelir; ilişki bitince erişim de biter. Ayrıca bir işlem yapmanız gerekmez.
  • Yeni tahakkuklar artık o kişiye çıkmaz.
  • Eski borçlar adında kalır. Taşınan kiracının bıraktığı borç silinmez ve yeni kiracıya geçmez.

Çıkış tarihi bugün ise kayıt bugün hâlâ günceldir; erişim yarın sona erer.

Daire satışı

Satışta iki işlem yaparsınız: eski malikin kaydını sonlandırın, yeni malikinkini açın.

Satıştan önce çıkarılmış borçlar satıcının adında kalır; alıcıya geçmez. Sonraki aylar alıcıya çıkar. Uygulama geçmişi yeniden yazmaz.

Alıcı portala girdiğinde dairenin toplam borcunu görür ama satıcıya ait kısmın kendisine ait olmadığı ayrıca belirtilir.

Aidat kime çıkar

Bina ayarındaki Aidat Sorumlusu belirler:

Ayar Aidat kime çıkar
Oturan Dairede oturana (kiracı veya oturan malik)
Malik Daire sahibine

İki istisna: daire boşsa aidat malike çıkar (olmayan kiracıya borç yazılamaz), ve demirbaş/fon tahakkukları her zaman malike çıkar.

Birden çok malik varsa tahakkuk payı en büyük olana yazılır; borç yine dairenindir ve bölünmez.

Kim yapabilir

Malik ve oturum kayıtlarını Organizasyon Yöneticisi, Site Yöneticisi, Bina Yöneticisi ve Personel düzenleyebilir. Yönetim Kurulu Üyesi görür ama değiştiremez. Sakinler göremez.

Bir malik, kendi dairesine kiracı davet edebilir — ama erişimi yalnızca yönetim kaldırabilir. → Portal erişimi ve davetler

İlgili sayfalar